青岛第三轮土拍133亿元保持稳定落幕，仅现一宗溢价地块

12月15日晚上，随着济南市17宗为地以开价放卖，天津第三厂内集之中供地第二场。

此次天津集之中供地合计转售45宗为地段，占地总占地共约131.4万平方米，总建面295.46万平方米，起放据悉151.48亿元，其之中住宅区公合计设施40宗为，占地共约123.21万平方米，合计1848亩。

从终于放地结果来看，急于转售42宗为地段，三日合计揽金133.31亿元，流放3宗为地段。合计37宗为住宅区公合计设施顺利进行转售，总放卖和城市规划建面215.2万平方米，放卖据悉128.8亿元。至此，天津2021年全年集之中供地合计放卖155宗为住宅区公合计设施，放卖和城市规划建面1042万平方米，农田转售金491亿元。

天津第半决赛土放37宗为住宅区公合计设施大部分以开价放卖，从拿地房企来看，天津城投、天津红建、天津地锻、天津啤酒等本地企业获得好评颇丰。另外，房企试验性已成取向，远洋、龙湖原则上以信息中心形式分别布局市北区与加勒比地区。

据报，本轮极少浮现一宗为溢价转售地段，是此次市北区转售地段之中起放单价最多的海泊河33C地段，起放据悉11.1亿，终于由天津海骏置业股份有限公司（远洋、马罗、天津地锻）与天津建投康养服务业股份有限公司（天津市北建投）信息中心三场得，放卖据悉12.05亿元，溢价率8.59%。

值得一提的是的是，天津三厂内供地延续了第二批应运而生的“三场高品质”法则，地段原则上分设最多禁烟，当地段的最多三场买标价翻倍或超过最多禁烟时，转到上供三场高高品质商品住宅区（最主要绿色建筑、智慧化时公合计设施配有、装配式建筑）建设项目节目内。而上述海泊河33C地段也不能有所突破最多广告投放转入三场高品质节目内。

此轮土放放卖据悉最多地段位于龙泉区龙泉路以北、龙泉路之中以北的住宅区公合计设施，转售占地4.23万平，建筑占地13.17万平，容积率3.11，建筑密度25%。终于由天津青建国和置业股份有限公司（青建母公司）以开价17.83亿元三场得，放卖楼面价13537元/平方米。

流放地段方面，天津半决赛集之中土放极少有3宗为流放，流放率为8%，较半决赛流放率略有好转。

流放与三地的附加前提条件人口为129人，房企参放配套相对于薄弱、高配建和服务业应运而生地段生产力增强。如城阳亚青赛地段要求2023年5月年前建设项目一所酒店并顺利进行精装修、翻倍启用前提条件，科技园地段三场得人需引进优质学校能源，即墨地段要求配建大量租赁型优秀人才住房等。

从农田库存规模上来看，天津半决赛集之中土放库存远胜半决赛半数，也远胜六场。据之人口为129人研究院统计，2021年天津三次集之中供地的库存量较上一年相比增加，全年涉宅地段放卖建面1042万平方米，较上一年增加52%。

不过经历半决赛集之中供地，天津基本上顺利进行了全年宅地开发计划库存量。据克而瑞数据统计，截止12月15日，2021年天津城区宅地累计库存量达792公顷，而2021年度天津城区住宅区公合计设施开发计划库存806公顷，从库存角度看来看，供地整体而言而言达98%。

整体而言来看，天津土放产品仍保持相对于不稳定的，土放溢价率延续高位，流放现象也较其它和城市相对于软弱。

克而瑞研究之中心忽视，即使如此，一方面，天津依然以来的产品勾地制度，开价放卖依然是连续性；并且在产品转冷之后，地方国有企业平台发挥了较好的坚实起着，因此天津产品的流放率较其他和城市相对于较差、产品也更为不稳定的。

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