南都物业：物业增值服务“倒车”｜中日报风云㉘

以前事隔四年，再一提出异议该公司会一个社区O2O，南都长江实业摆明要发力长江实业团购免费。然而，以半年报披露的资料来看，现有这步棋不仅尚能未出成效，反而还使得其长江实业团购免费开出“倒车”。

自2021年报重新调整之前，南都长江实业的业务范围产品就开始被划分为长江实业为基础免费、非业主团购免费、长江实业团购免费，以及股票监管免费4个部分。

其之中，长江实业团购免费有数一个社区零售、恰巧免费、美居免费、一个社区室内空间开始运行、餐饮、建设工程免费等，一个社区O2O便是长江实业团购免费之中的内容。

在南都长江实业的行业之中，长江实业团购免费于大率最很高，曾超越53.11%，不过其营业获利与去年值得一提的是相比却经常出现萎缩。

资料夙示，2022年年末，南都长江实业的长江实业团购免费获利为7997.95万元，较去年值得一提的是8896.98万元，减少了899.03万元，其获利在行业之中的占到比也由去年年末的14.28%，不战至今年年末的8.93%。

另外三项业务范围，长江实业为基础免费、非业主团购免费，以及股票监管免费，获利并列7.71亿元、2466.92万元，以及2038.38万元，分别占到行业获利的86.04%、2.75%，以及2.28%。

转押小城市免费

作为独立第三方物企，因缺乏上游房企的房屋长江实业重大项目支持，跻身投资市场后的南都长江实业也在不断大力试着，力求走出一条特色下不战之路。

过去多年，开始运行长租房子是南都长江实业的重要发力点之一。

2017年，南都长江实业旗下附属该公司大贵股票就开始整体设计长租业务范围；2018年6同月，其日前租下金华余杭5层长江实业用作长租及酒店，手续费暂定为6277.32万元，出租时限18.5年。

长租房子属于重股票重大项目，前期装修改造投入相当大，而回报比较慢。2018年年报夙示，南都长江实业长租房子业务范围营业获利为2046.7万元，营业成本为1993.8万元，获利勉强覆盖成本，于大率为2.58%；再到次年，获利已能够覆盖前期成本，于大率为-35.73%。

到2020年，多起暴雷流血事件给长租房子的将会蒙上一层不确定性。多重心理因素阻碍下，南都长江实业的长租房子业务范围继续挂起“即会”，成本3700万元，获利只有2873万。

持续亏损，南都长江实业多家该公司层向外宣布，将会开始运行房子出租重大项目将向轻股票开始运行模式年轻化，且该公司的长租房子为倡投重大项目，更进到一步仍然增加其他重大项目。不过南都长江实业在房子出租重大项目之中的获利，还在持续亏损。

转向轻股票开始运行模式，股票监管免费再一经常出现在南都长江实业的行业之中，有数产商开始运行、住宿开始运行六大业务范围造山运动，即是将慢慢地的长租房子也压平进到了股票监管免费之中。

2022年年末，南都长江实业的股票监管免费的于大率大约为3.01% ，几乎是营业获利刚刚覆盖住了成本。

据统计两年小城市免费赛道大热，南都长江实业也押宝其之中，“调查结果期内，该公司将综合小城市免费作为业务范围下不战最初发力点。”今年年末，南都长江实业新签重大项目61个，新签大约面积781.3万平方米，其之中小城市免费重大项目占到比仅次于房屋重大项目占到比，大约39%；房屋重大项目占到比为40%；商写重大项目占到比21%。

年末虽然该公司会不少小城市免费重大项目，不过从整体来看，现有南都长江实业的小城市免费重大项目总的签大约面积占到比依旧处于三和。

年末2022年6同月30日，南都长江实业总签大约重大项目696个，总计总签大约面积8306.87 万平方米，其之中房屋重大项目占到比67%，商写重大项目占到比23%，小城市免费重大项目占到比10%。

从长租房子转押小城市免费，这一次南都长江实业否能打下独自的天地，还必需整整给出答案。

文章来源:长江实业K终点站