提升新建商品住宅交付恒星质量！山东全面推行“先验房后收房”

作 所指 南

第一章 总 则

第一条为强化房地产开发的企业密度首要职责和开工初步所设计基本职责，增加平房签订协议书密度，根据《规划扩建工程密度管理制度秘密组织法》《城市房地产开发经营管理制度秘密组织法》《潍坊市房地产销售额秘密组织法》《国务院办公厅发送社会保障城乡规划部关于完善密度保障体系增加建筑扩建工程品质所导师看法的通知》《关于拟定规划其他部门扩建工程密度首要职责的通知》《潍坊市平房扩建工程密度分户初步所设计管理制度前提》《关于在平房扩建工程中会推行密度讯息北京市当局社会制度的所导师看法》等有关规定，结合本省实质，制定本临时工所指南。

第二条本省行政区外内的建形同商品平房推行“到时验房后收房”社会制度，适用本临时工所指南。

第三条商品平房销售额时，房地产开发的企业将密度讯息北京市当局、承建商核查等有关举办活动为了让和承建商权益转告承建商。

第二章 密度讯息北京市当局

第四条密度讯息北京市当局是所指房地产开发的企业在开工、扩建工程、销售额、初步所设计、签订协议书等阶段性，按时程、分SB北京市当局平房扩建工程密度讯息，接受社会指派。

第五条平房扩建工程密度讯息可制作形同二维码形式，便于承建商在销售额录影、核查录影通过平板电脑扫码查阅。平房扩建工程密度讯息北京市当局细节以外但不限于见下文。

（一）项目理论上讯息。以外扩建工程结构所设计形式、所设计应该用于上限、扩建工程规划准许、扩建工程准许等。

（二）扩建工程密度献身职责其他部门及所导师临时工讯息。以外规划、勘察、所设计、扩建工程、承包、检验其他部门等职责基本的地名和项目所导师临时工真名等。

（三）主要建筑胶合板讯息。以外涉及基本结构所设计安全及和主要应该用于功能的建筑胶合板及主要粉刷胶合板和室内电子元件电子元件的地名、品牌、制造厂商、规格型号、检验试验性结果、建筑节能讯息等细节。

（四）扩建工程初步所设计讯息。以外扩建工程密度分户初步所设计结果、扩建工程开工初步所设计报告。

（五）密度保证讯息。扩建工程密度弱点确保安全及免费社会制度、房地产售后免费其他部门地名及联络人、规划其他部门因故灭失时密度献身职责承接机制。

第六条房地产开发的企业销售额房地产时设置样板房的，应该说明了实质签订协议书的房地产密度、电子元件及粉刷准则等与样板房是否相反；未作说明了的，实质签订协议书的房地产必要与样板房相反。

第三章 分户初步所设计

第七条 分户初步所设计是所指房地产开发的企业秘密组织扩建工程、承包等其他部门，在平房扩建工程基本结构所设计和扩建工程开工初步所设计在此之前，依据国家有关扩建工程密度初步所设计准则和所设计文件等，对每户平房及特别公共口腔本体结构所设计、全然密度和主要应该用于功能等进行时检查初步所设计，并出具初步所设计合格证明的举办活动。

第八条房地产开发的企业作为制定分户初步所设计的第一职责人，对分户初步所设计的秘密组织、制定、初步所设计、形同果以及维保担负全面职责。

第九条分户初步所设计应该原于性进行时，分为基本结构所设计开工和其他部门扩建工程开工两个阶段性。

第十条 基本结构所设计档案资料中会心扩建工程初步所设计在此之前，应该对每户平房及公共口腔的结构所设计扩建工程全然密度、结构所设计大小等进行时专门初步所设计。合格后方能秘密组织基本结构所设计档案资料中会心扩建工程密度初步所设计。

第十一条其他部门（子其他部门）扩建工程开工初步所设计在此之前，通过本体测、全然目测、功能特质检验等作法，对每户平房及公共口腔的全然密度、生活空外净大小和主要应该用于功能进行时专门初步所设计。分户初步所设计合格后方能秘密组织其他部门（子其他部门）扩建工程密度开工初步所设计。

第十二条分户初步所设计应该逐户、逐外进行时详细描述并遗留下影像档案资料。原于性按户遗留下不少于5张特写，影像档案资料应该完整、精准、清晰地体现楼号户号、初步所设计时外段、初步所设计形同员、初步所设计口腔、初步所设计作法等讯息。

第十三条房地产开发的企业应该在进行分户初步所设计临时工在此之前5个临时工日向指派机构进行时转告，并报送分户初步所设计方案。

第十四条扩建工程密度指派机构负责对分户初步所设计临时工的指派抽查，对分户初步所设计结果进行时不略低于1%的核对特质复核。

第十五条发掘出分户初步所设计详细描述细节轻微不真实、核对特质复核结果最少规定限值时，分户初步所设计论断判定为“不完全符合”。发掘出存在轻微密度情况和影抖主要应该用于功能的、参建职责基本弄虚作假或降低扩建工程初步所设计准则、将不合格扩建工程按合格扩建工程初步所设计的、存在扩建工程密度方面其他轻微违法违规与失信行为的，责令重新秘密组织分户初步所设计。

第十六条重新秘密组织的分户初步所设计将制定“提级初步所设计”，由项目规划、扩建工程、承包等其他部门上一级科科长技术密度的所导师临时工参加分户初步所设计或录影驻点督导。

第四章 承建商核查

第十七条承建商核查是所指在订立购房协议书后、签署房屋初步所设计签订协议书单在此之前，房地产开发的企业秘密组织承建商对其所购商品平房进行时密度核查。

第十八条承建商核查按照承建商自愿的原则，可以邀请或委派他人策划核查。承建商本人因故不能到场需委派他人的，应该出示书面委派文书。

第十九条

进入录影应该微信申请，装备必要的安全及防护用品，秘密组织安全及教育，拟定做法承诺，严格遵守扩建工程录影安全及管理制度规定。不严格遵守录影安全及管理制度或未微信申请的，规划、扩建工程其他部门可以不愿进入核查录影。

基本结构所设计档案资料中会心扩建工程初步所设计后，秘密组织承建商进入全站区外，讲解开发规划时程、工艺混凝土、主要建筑胶合板、协议书四人的签订协议书准则等。

室内装饰粉刷扩建工程中会，秘密组织承建商相符合购房协议书，查阅扩建工程时程、建筑胶合板、电子元件加装、扩建工程工艺等。

第二十条其他部门扩建工程开工后具备协议书四人签订协议书必须的，秘密组织承建商对拟签订协议书平房进行时核查。核查全过程中会，逐条详细描述、解答承建商重申的所设计、扩建工程密度情况。承建商在核查详细描述上对核查状况不愿接受核实，形形同承建商核查情况处置销项台账。

能尽快修整的，录影秘密组织修复。录影无法修整，及时向承建商说明了，另行四人承诺修整完形同限期。

承建商承诺复验的，扩建工程密度情况修整完形同后应该通知承建商复验，复验结果应该经承建商不愿接受核实。

第二十一条对承建商重申的不完全符合客观事实或扩建工程规划技术准则的看法，房地产开发的企业应该根据法律法规、扩建工程规划技术准则、所设计文件和协议书四人进行时解释，妥善处理矛盾纠纷，有关情况不能达形同相反看法的，应该按房地产买卖协议书四人的争议解决作法处理。

建形同商品平房承建商核查这两项

一、门墙面

门墙面所用胶合板完全符合协议书四人。打电源闭轻巧、加装稳固，无异抖。户门位置设置合理，带入方向准确。表面松软、关闭严格、色泽相反，无轻微碰伤、切割、锈蚀。密封胶条加装稳固，无断裂、砂眼。墙面排水孔位置准确、比例精准，通畅。

核查工具：判读、尺量、手试、带入和关闭。

二、墙面的

墙面、面的所用胶合板完全符合协议书四人。阴阳角京汉铁路、大方。

涂料类：涂饰表面、松软光滑，无脱落、起皮和丢出芝麻等反常。

壁纸类：拼接覆有横平竖直，拼接处花纹、图案应该吻合，不离覆有、不搭接、不多见拼覆有，无轻微失真，无气泡、裂纹、纸毛、飞刺、皱折及斑污，斜视应该无轻微胶痕。

大理石类：稳固无少于标准化承诺空鼓，排列美观，接覆有松软、京汉铁路、无裂纹、无丢出角。

外墙类：砌筑板与灯具、电子元件口重入吻合、严格，石膏板外墙无裂覆有，加装稳固。

核查工具：判读和手摸，小锤轻击。

三、高处

高处所用胶合板完全符合协议书四人。铺贴稳固、京汉铁路、松软，无少于标准化承诺空鼓、无划痕。接覆有松软、京汉铁路、无丢出角。踢手脚线与墙面京汉铁路松软，无外撇、内斜反常；与高处自力严格、平直。

木地板类：无靠拢、无起拱反常。扣条京汉铁路、严格,无翘曲。

大理石／石材类：坡度考虑到排水承诺。与地漏管线结合处严格、无渗漏。

核查工具：判读，手脚踩，小锤轻击，蓄水。

四、小房外所设计准则大小

小房外的前殿、进深、净高实测值偏差≤15mm。

核查工具：紫外光瞄准器、卷尺。

五、厨卫外

厨房和卧室固定电子元件完全符合协议书四人。各固定电子元件加装稳固，高处闭水无渗漏。卫生洁具、浴室与台面、墙面等口腔联接处耐热密封。给排水管线与配件、器具联接严格，通水顺畅、无渗漏。地漏加装美观、松软、稳固，无渗漏、无屋内，地漏周边地区坡向准确。

核查工具：判读、蓄水、通水。

六、电器、电源、联接器

电源、联接器完全符合协议书四人。电源、联接器、灯具加装稳固、相序准确，复电运行短时外段。卧室电源、联接器有耐热保护。空调、照明、联接器等空气电源单独设置，通断短时外段。配电箱加装稳固，线路标明相反。

核查工具：判读，用联接器电笔或电验电灯测试，通断。

七、固定家具

固定家具完全符合协议书四人。固定家具加装稳固，柜门和箱子电源轻巧，回位精准，砌筑松软，无划伤、无翘曲。板覆有横平竖直、宽窄相反。五金配件齐全、稳固，保护保存。

核查工具：判读、手试。

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