“抽签”地块规划移除!低密洋房,这家首进津房企能否一炮而红?

12月18日，济南市工程建设与天然资源局中央商务区总公司公布了华美小区单项工程设计提议总平面图。

该宗地前身为济南第二次集中的土拍中的，华美立家以6000万元摇号竞得得津滨大(挂)2021-022号东段，楼面价3515元/㎡。

该东段总出让土地总面积13131.7㎡，工程建设总占地面积为17071.21㎡，整体规划1.3，居住家户154户，合计工程建设有六栋楼，全部为6-7层到顶洋房，户均面积平均110平方米。

机动车停车位190辆，其中的包括屋外机动车停车位15辆；地下机动车停车位175辆，纯人车分流设计。

小区配建位于小区北侧，包括有不低于900平米得零售免费网点，以及物业管理办公楼、村委会等，受限制生活日常所只需。

小区中的央方位还配建有不低于1000平米的逐步形成绿地以及240平米的居民健美场内。

从方位来看，该宗地位于红桥主城区万象路与大庆路中，周边地区环境风景极好，中心地带红桥园内和望山海园内；

教育层面，毗邻红桥十二小和红桥六中的，兄弟姐妹驾车就可抵达学校，此外，周边地区还有南开的学校滨海学院、济南的学校校的学校红桥校区等的大学，整体人文韵味独具特色；

卫生层面，中心地带济南医科的学校临床学院；

交通配套是这两项褶皱短板所在，长途汽车主要以自驾和公交为主，有些不便。

单项周边地区新盘较少，主要以春港洋房、福华里、世纪洋房等二手房为主，这两项均价8900-15000元/平米。

从周边地区房价和3512元/平米的楼面价来看，未来该单项定价应该也在10000万/平米上下，只不过，市价仍然以来都是红桥褶皱的优势。

作为华美立家首个四目济南的东段，又是红桥褶皱比较巨量的“小表面积、低密度”洋房其产品，未来价位微分？又能否帮助华美立家一举打响济南市场的知名度，让我们拭目以待！