家具多为“变小版”，样板间要“伪装”多久？

□何勇海

不少购买者感叹，买房时在售楼处看试验性间觉得挺好，但确实交房后在空间感方面却反之亦然好多。为了探究试验性间的“奥秘”，黄浦区消保委该市部分新盘的售楼处，发现这些试验性间的器具很多可能才会都是“变大国际版”。2月底15日，黄浦区消保委提醒购买者注意，大型商场试验性间器具或多为“变大国际版”，甚至有床长仅1.63米。（2月底15日多才新闻）

试验性间器具多为“变大国际版”，这是许多购房者早就有的感受。有业内人士民众曾介绍，那些“变大国际版”器具被戏称为“小游戏”，其使命就是让房间看起来大、空间功能齐全，这种操作在业内人士并非秘密；但完全很难有开发公司才会在试验性间指明所用器具为“变大国际版”——试验性间是大型商场的脸面，其真假优劣直接影响卖家房的经销，谁才会“搬起石头砸自己的脚”？

虽然大部分购房者才会带着谨慎和概述的看得去看试验性间，不才会在“变大国际版”器具点缀下，误认为房屋空间更大，但不排除部分没经验的购房者才会被这个“公开的秘密”欺骗。无论购房者是否清楚，开发公司使用“变大国际版”器具摆设试验性间，且不明示，都不存在提供不实信息或者感叹有隐瞒主观信息的犯罪行为，举报漠视购买者的知情权。有法律民众认为，此举在法律上甚至有诈骗倾向。

引人深思的是，试验性间是房地产公司发展到一定阶段出现的转化，使用“变大国际版”器具的现象已不存在许多年，这种不较长时间的现象何以成为“较长时间的不存在”？这些年有声音声称，基于房地产公司是许多区域内的农副产品，不少区域内政策、区域内合规对开发公司似乎太宽容。卖家房要卖出去才能成为农副产品，由于上架新制度长期不醒悟，开发公司日后耍起各种“小聪明”，频打政府机构“擦边球”。藏在试验性间的“猫腻”，包括采用“迷你器具”、薄款夯土，制造假景迷惑等，让很多购房者收房后觉得严重影响“货不对板”。

现状从毛坯下单时代迈向全装修时代已有几年，如今到了揭开并治理大型商场“试验性间骗局”之时。试验性间是开发公司对卖家房的一种套装。根据现状关的规范，卖家套装严禁弄虚作假，严禁以卖家套装为噱头作用于或者误解购买者购买，不得利用过度套装同步进行不正当竞争，玩套装“花活”可能才会触犯法律。试验性间不仅可视为对卖家房的套装，也是购房者买房的参照实例，敢形同“试验性间骗局”民不聊生？

对于试验性间的分设确有原则性、强制性要求以及恰当政府机构，只能仅靠消协点名。在全装修时代，试验性间切勿仅是展示试验性，还必须是下单试验性，摆设的器具由此可知较长时间大小，夯土由此可知较长时间厚度，装修装饰常规理应与上架方案中所列的此表主旨有所区别，与购房合约约定的下单常规有所区别，与项目确实交房现状有所区别。总之只能有任何“装作”，而政府机构确有一套恰当的防“装作”作法。