房价跌幅上升，卖家营收潮席卷！美国楼市已经进入“衰退期”

来源：华尔街见闻

随着抵押信贷商品价格的攀升，旧金山“购房热”正试图升高。一些专家透露，旧金山股市已进入半世纪。

根据旧金山房地产信息查找网站Zillow的一份最初研究报告显示，旧金山7月初的住宅价值较上月攀升了0.1%。Zillow指出，虽然市价增长回转在每年的这个时候很常见，但这是自2012年以来首次出现月度小幅飙升。

此外，房地产AmuseRedfin透露，7月初亚利桑那州博伊帝都70%的买进住宅都降低了价钱，是第二季度30%增幅的两倍之多，在Redfin分析方法的97个市区中去年排行第一。

博伊西Redfin的经纪人Shauna Pendleton知道：

今年初夏，个人住宅卖家和建筑铁西街道不断营收，主要是因为他们此前把价钱定得太低，对市价和出售时间都抱有不切实际的期望。

旧金山94个彼得伯勒市价去年攀升

财年为了抑制通胀，将抵押信贷商品价格大幅提高的大5%，这无疑给房地产市场得到许可了刹车。

7月初全美住宅贩售同比攀升19%，降至疫情早期以来的最低水平；同时，市价飙升的住宅贩售比例达到21%，是Redfin数据自2012年以来的高于比例。

丹佛市在7月初有58%的住宅营收出售，第二季度为36%。56%的大盐湖市房源降低了价钱，其次是科罗拉多州的明尼阿波利斯市和坦帕市，市价分别攀升55%和52%。

在Redfin调查的97个彼得伯勒中，除了3个以外，其余所有地区市价飙升的比例都在攀升，这些地区都在伊利诺伊州，分别是莱克县、费尔法克斯和芝加哥。

受制于7月初市价的飙升，Zillow将其截至2023年7月底的市价增长预期调高至2.4%，现在的出生率是16%。

市价“愈来愈进一步平衡点”

不过现在旧金山市价还毕竟价钱崩盘，因为与2019年7月疫情前相比，住宅价值飙升了44.5%。

Zillow的首席经济学家Skylar Olsen在一份声明中知道：

7月初的市价是‘有鉴于此的再平衡点’，给购房者愈来愈多的选择，愈来愈多的时间来购买，以及愈来愈多的进行谈判能力。

受制于高市价和抵押信贷商品价格，现在许多人已经买不起公寓。Olsen补充知道：

随着价钱走软，许多人会愈来愈进一步导致兴趣，市价将继续向‘正常’发展。

Compass Realty San Jose副副总裁经理Dave Walsh也在采访中透露，旧金山股市价钱已经从过去18个月的非理性上到飙升，这是一种再平衡点，从买家的角度来看，他们有愈来愈多的从中以愈来愈大众化的价钱买到愈来愈快的公寓。

编辑/Corrine

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