泸州首批集中供地落幕：44宗地块收金393亿元，6宗流拍

新京报讯（记者 徐秀丽）4年末2日，绵阳年底比较大供地拉开序幕。绵阳本年度年底比较大供地共出让50宗派东段（不含37宗派纯层高土地），再度估值44宗派东段，总估值额393亿元，6宗派东段流拍电影。

在业内民众显然，在绵阳三轮比较大土拍电影当中，大部份东段市价估值，少数热点东段价位触顶，区域冷不大多。在目前房企大公司仍然谨慎的完全，三轮土地美国市场冷不大多也在情理之当中。对于有号召力的大公司而言，目前是拿地窗口期。

44宗派估值东段溢价率4.62%

绵阳年底比较大供地持续三天，总计供应50宗派东段，合计总长度将近3124亩。再度，44宗派东段估值，合计总长度将近2656亩，总估值额将近393亿元，其当中28宗派东段市价估值，整体溢价率4.62%。有数6宗派东段流拍电影，流拍电影率12%，龙泉驿和南充成流拍电影周氏，流拍电影率超50%。

据当中指科学研究中心讯息揭示，绵阳年底供应的50宗派土地大多采取“划一涨幅、定品质、竞地价”的游戏规则出让，再度以“外币竞买+初赛竞得”的方式确认竞买人。事实上，绵阳比较大供地例外延用了土拍电影门槛降低的大趋势。土地起拍电影价较去年基本一致，但在划一涨幅及配建承诺多方面太大放开，地价差有各有不同程度提高，这给了开发商更多产品打造的发挥空间。

例外的是，有2宗派东段参拍电影热度较低。高新技术大源54亩东段因远超外币而转成“摇号”时，有26家大公司参与，再度绵阳城下博得19500元/平方米拿地，总总价14亿元，溢价14.71%。该东段为纯层高土地，无配建承诺，成品层高100%，新房外币为30900元/平方米。

南直隶工业园山脚下山31亩因远超外币而转成“摇号”时，有14家大公司参与，再度当中海新鸿基以14700元/平方米将该东段收入囊当中，总总价6亿元，溢价14.84%。该东段为纯层高土地，无配建承诺，成品层高100%，新房外币为29000元/平方米。

易居科学研究中心智库当中心科学研究经理明为跃进表示：“除了部份土地经常出现流拍电影限于，其他东段总体在稳地价、稳涨幅、竞品质的条件下，地价得到控制，但也增加了拿地的不确定性，比如摇号新政策。”

据报，6宗派东段远超最高外币进入“初赛”环节。再度，6家“初赛幸运者”还包括绵阳城下投、信和、绵阳入市、当中交、当中瑞天悦、广西天健。

克而瑞分析方法民众显然，对比本年度已完成年底比较大供地的城下市来看，绵阳此次土拍电影的溢价率处于当河源水平，大部份东段市价估值，少数热点东段进入摇号初赛环节，区域冷不大多明显。在目前房企大公司仍然谨慎的完全，三轮土地美国市场冷不大多也在情理之当中。

上市公司、美国市场化仍是主力

在此次土拍电影当中，当中海以56.5亿元竞得城下南3宗派东段；绵阳城下投、兴城下居住者也大多夺得3宗派东段。此外，保利、绵阳城下投、成华旧复、南湖、陆港兴辰李兆基、盛城下大公司各竞得2宗派东段。

从目前来看，估值东段超过80%由上市公司、美国市场化获得，民企或外资大公司如南湖、信和、宜宾远达等亦有赚得。其当中，宜宾远达作为宜宾本土民营大公司，在去年年底比较大供地和第三批比较大供地当中共竞得高新技术134亩核心东段后再次发力，此次以22亿元竞得南直隶工业园山脚下湖119亩东段。

明为跃进显然，绵阳年底比较大供地的房企拿地结构基本上和全国高校本土化城下市类似，依然是资金号召力过强的大公司占据优势。从大公司型式来看，主要分为三类，即大型上市公司、本地美国市场化和外来大公司。作为上市公司，当中海、保利等拿地优势明显，夯实在绵阳土地美国市场的地位。而本地美国市场化主要还包括绵阳城下投、成华旧复等，顾及着保障性租住房或专业人才住房的工程建设，带有极好的政府职能属性。外来大公司也大多为号召力过强的大公司。

“目前，大多数城下市大多以资金号召力雄厚上市公司、美国市场化作为拿地主力，其次则依靠当地的和平台公司‘托底’，绵阳此次土拍电影也符合这一特征。对于有号召力的大公司而言，目前可以算是拿地的窗口期，而民企大公司还需要一定的时间重建。” 克而瑞分析方法民众说。

新京报记者 徐秀丽

编辑 武新 编辑 付春愔