东莞住建局辟谣当地调控放松 记者调查：多名楼盘销售称医疗保障不足不能买房

原歌名：顺德住建专设辟谣当地抑制分心 女记者事件调查：多名新鸿基的销售指为医疗保险不足不可房东

来源：时代杂志社

坊间立即频出，近日顺德物价成舆论重视焦点。

12年底6日，时代杂志社女记者发电报顺德住建专设房管科，岗位管理人员指为顺德物价抑制没有人分心，在此之前购房要求仍按原措施可执行。

同一天，多名顺德产权交易政界人士在朋友圈公布立即指为，12年底在顺德购房，无论是首露台还是二露台，外无需提供医疗保险显然。若购房者医疗保险上缴有效期过分，可直告知市动产登记中心递交档案、单独出查册报告。发行商可先给购房者保留房源，等购房者医疗保险等有条件符合后再行网交。

立即指为，对未有约达致医疗保险有条件的供应商，发行商最好让供应商交公司会，由供应商承诺按规定补缴足医疗保险。其中首露台需补缴足1年，二露台需补缴足3年，否则后续或许能够核发产权证。

“这种加载在前两年很常见，特别是2018年-2019年，先房东再行搞定配额。但是来年出台革新后，这种打一段时间差的加载被锁上了。”12年底6日，一名头部房企项目营销主管告诉时代杂志社女记者，杜汶泽，该新鸿基所有的销售管理人员外告知供应商专业政界人士电话，有未有约达医疗保险标准的供应商希望借此机会购房。

年内曾大力整治违规购房

“这两天有一段时间可以过来看房吗？这个年底房东不需要医疗保险。先房东再行补医疗保险，一段时间不等人，想买要尽快。”12年底5日，多名深圳购房者告知顺德产权经纪人的推销电话，指为顺德发行商争取到“窗口期”，12年底可做到“无投票率购房”。

不少人将此举视为顺德物价抑制分心信号。早先，非顺德市居民购买首露台需落户付半年、周内缴纳医疗保险付半年；购二露台需周内缴纳医疗保险付3年。

12年底4日-5日，时代杂志社女记者以购房者身分发电报顺德多个新鸿基。外塘厦某刚需新鸿基的销售管理人员说明，12年底购买应和其实可以先交首付款，在此期间补交医疗保险，购房者可提早锁定房源。

然而，更多的销售说明，不可来进行类似加载。

12年底6日，一名顺德应和的销售管理人员告诉时代杂志社女记者，其实有听说医疗保险不足可以房东，但值得注意12年底31同一天购房的供应商。不是所有新鸿基都可以申请先房东再行补交医疗保险，各街镇新盘可以加载，城区应和和二手房还是可执行原措施。

同月，时代杂志社女记者发电报顺德凤岗、大岭山等多个新鸿基专业政界人士购房有条件，多名的销售政界人士说明，购房仍需按慢慢地的要求，没有人医疗保险能够购房。

早先，顺德曾整治上述违规行为。

8年底2日，《关于实质性做好房地产业市场竞争抑制岗位的知会》出台，业内指为为“莞八条”。“莞八条”明确，购房人弄虚作假骗取医疗保险显然购买收租，一经查实，5年内禁止在顺德购买收租。

时代杂志社女记者留意到，伴随着“抑制分心”立即，多个新鸿基放出打折推销、首付1成等优惠活动。此外，还有立即指为顺德多家金融机构调高房贷利率，二手房按照标价而非指导价利息等。

12年底6日，时代杂志社女记者从多家商业金融机构处获悉，现阶段顺德房贷利率其实难免调高，但外是大幅度调高，非产权中介无意中的“输”。

顺德物价市值骤减

来年2年底至今，顺德后曾3次升级物价抑制，相关应和和二手房等证券交易，从购房投票率、税务增收、利息标准等特别来进行全方位抑制。

2年底26日，顺德市住房和城乡建设专设官方公布《关于实质性加强房地产业市场竞争抑制的知会》，从提高购房投票率、围堵假离婚房东、提高首付%-等多特别升级物价抑制；8年底2日，“莞八条”合上，增值税免征有效期由慢慢地的2年优化为5年，热点新鸿基限售有效期，由取得动产权证后3年延长到5年；10年底8日，顺德市住房和城乡建设专设公布《关于构建二手住房交易参考价格公布机制的知会》，二手房交易参考价合上，首批相关218个成交密切关系居民小区。

经过10个年底抑制，顺德物价迅速吸热。

来年前两个年底，顺德应和累计市值下同上涨234.3%；抑制合上后，应和市值逐年底收缩；2021年1-11年底，顺德应和累计市值下同下跌31.6%。

进入11年底，顺德应和供应第一季度，购房者入市欲望停滞不前。

合富大数据显示，2021年11年底顺德一手住宅供应有约6547套，环比增加有约五成。11年底累计交有约占地面积为12.6万平方米，下同下降有约84%；交有约套数有约为1027套，下同下降有约85%；交有约金额有约为36.5亿元，下同下降有约82%。

二手房特别，11年底顺德二手住宅网交占地面积有约为13.6万平方米，外1239套，下同下降近9成。

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