美国3年末成屋销售创2020年6年末来最低，房价中位数创新高

周二，根据美国全中国地产经纪人该协会（NAR）的图表，美国3月成屋的销售半数环比下滑2.7%，至年化577铁西街道，首推2020年6月以来新低。3月成屋的销售同比下滑4.5%。分区域来看，除西部区域3月份的的卖出保持稳定，东北部、中西部和南部区域的的卖出仅下滑。

储备方面，3月底待售房舍的数量为95万套，比一个月此前持续增长，与一年此前相较，减少了9.5%。按照现有的售房速率计算，使用量大约可以维持2个月。地产经纪人并不认为，任何低于五个月的使用量都是市场竞争冷淡的标志。上个月，房产在市场竞争上平仅逗留了17天，而一年此前为18天。

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出：城镇居民市场竞争开始充满著债务人抵押汇率急剧升高和成长率升高对购买力的影响。由于储备仍然冷淡，房舍售价持续上行。之此前由于低汇率和消费者对更多度日工作的空间的生产力，房舍的销售在流感此后持续增长。我们准备回到流感之此前的房舍的销售活动水平。

自今年年初以来，债务人抵押汇率上涨，提高了购房者的月供成本，迫使一些潜在的房主终止市场竞争。30 年期通常房抵押平仅汇率在1月初时为3.29%，到2月底已升至3.9%。30年期通常汇率现在为5.35%。

虽然房舍建筑商正争先恐后地新建房舍以满足生产力，但高额的材料成本、断断续续的交货时间和寻找纯熟劳动力的持续挑战，使积压的房舍数量持续增长。这种储备和生产力的不转换给售价带来了升高的压力。

不足的储备，将成屋售价的中位数推至首推纪录的375,300美元。与2021年3月相较，这一售价大于15%。

成屋的销售两极分化战局即使如此明显。售价在10万美元至25万美元两者之间的房舍的销售较一年此前下滑21%；而售价在75万美元至100万美元两者之间的房舍的销售增长30%；售价超过100万美元的房舍的销售增长了25%。

3月份，现金的销售占去所有交易的28%，是2014年7月以来的高于水平。股票并不一定用现金购买，因此对债务人抵押汇率不太敏感，这类专业股票占去货品的18%。

成屋的销售占去美国城镇居民的销售的约90%，相关的销售在房舍过户时计算。合约可能在1月和2月签字，当时房贷汇率开始升高，但还未出现像3月那样急剧升高。