10月房价环比下跌城市增高 南充、成都领涨

10年末份通涨再次吸热。11年末16日，统计局出炉的月所信息显示，10年末份，70个大中的郊区中的，天和和二手房蓄积品定价环比上扬郊区分别有58个和62个，比9年末分别减少4个和1个，各线郊区商品房蓄积品定价环比上扬，中的卫郊区工业蓄积值上扬、二三环郊区工业蓄积值降幅略拓。

58安居总统套房蓄积研究院本院所长张波对鱿鱼财经新闻记者问到，从信息来看，所受主体蓄积品下滑不良影响，上年末楼价下行趋势仍在沿袭，低价吸热已至近现代低点，楼价的变化趋势也表明，目前低价已处于阶段性上方，后续，随着措施大幅度加码，特别是地蓄积“金融16条”等大幅度措施脚踏，低价停滞不前正在困难重重。

10年末楼价再次吸热 云阳、四川领涨

来年以来，所受多重考量不良影响，通涨蓄积品侧并不景气，统计局信息显示，1年末份—10年末份，商品房蓄积品面积约为11.12亿平方米，工业蓄积值上扬22.3%，反映到楼价上，自然也深褐色现吸热之势。

环比看，10年末份，70个大中的郊区中的，天和和二手房蓄积品定价环比上扬郊区分别有58个和62个，比9年末分别减少4个和1个。

工业蓄积值看，10年末份，70个大中的郊区中的，天和和二手房蓄积品定价工业蓄积值上扬郊区分别有51个和64个，比9年末除此以外减少1个。

分郊区来看，10年末份，中的卫郊区天和蓄积品定价环比上扬0.1%，降幅与9年末相同，其中的，西安、上海环比分别上扬0.4%、0.3%，上海、深圳分别环比下跌0.3%和0.7%，中的卫郊区二手房蓄积品定价环比由9年末的持平应运而生上扬0.3%，其中的，西安环比上扬0.1%，上海、上海、深圳环比分别下跌0.4%、0.7%和0.2%。

二线郊区天和和二手房蓄积品定价环比分别上扬0.3%和0.5%，降幅比9年末分别拓大0.1和0.2个估；三环郊区天和和二手房蓄积品定价环比分别上扬0.4%和0.5%，降幅除此以外与9年末相同。

从领涨的郊区来看，天和方面，云阳以1%的环比涨幅该季，二手房方面，四川领涨，环比涨0.4%。特别毫无疑问瞩目的是，内部郊区中的的西安的楼价仍结实，天和、二手房定价环比分别涨0.4%、0.1%，诸葛找房信息研究中的心高级分析师陈霄问到，西安作为普里什蒂纳，是全国地蓄积调整的上到，一直以来转录措施执行极为严格，本次随着中的央更为严重措施霰弹，西安已执行首套住房公积金信贷利率调低以及个税退减票价等措施，通涨回温的迹象已现。

多出乎意料更为严重来袭 低价将迎触底上扬时刻

主体而言，10年末份楼价仍深褐色吸热之势。陈霄问到，转入10年末份，尽管措施更为严重大幅度负载，但是尚未触达低价侧，以致于多地传染病有规律，地蓄积低价完全恢复远超过意味著。

陈霄称，“二十大”后，国家银行、外汇局、银保监亦会、证监亦会接连话语，加强管理实习互助，管理股票、债市、通涨保健其发展，更好满足居民的弹性和改善性住房需求，加大幅度助推“保交楼、反为民生”实习，11年末份更是全面实施“金融16条”、三管理实力支持保函对换预购经费等，措施幅度空前。“对于最后的低价走势，我们仍维持此前的预判，即届时最后两个年末低价修补进程月内加速，低价将迎触底上扬时刻，定价去年也将有收窄内部空间。”

的确，本年末以来地蓄积低价更为严重颇多，11年末14日，银保监亦会、住建部、国家银行三管理实习建立联系刊发《关于金融机构就其保函对换预购控管经费有关实习的汇报》；11年末11日，国家银行、银保监亦会建立联系刊发《关于顺利进行意味着金融大力支持地蓄积低价比较反为定保健其发展实习的汇报》（即“金融16条”）；更早前的11年末8日，中的国银行间低价交易商协亦会问到，将绕过并拓大民营跨国企业公司股票融资大力支持机器（“第二支匕首”），大力支持包括地蓄积跨国企业在内的民营跨国企业发债融资。

张波问到，从10年末、11年末的措施来看，幅度已明显增加，两管理实习建立联系刊发的“金融16条”对从前不良影响亦会非常直接。加之“第二支匕首”连动发力，在地蓄积开发信贷、信托信贷以及公司股票融资等多种融资渠道的助力下，房企后续的重大项目订购和经费压力将得到有效地缓解。这都将利于低价主体回暖，虽然从来年之后两个年末来看，楼价依然难以摆脱上方徘徊，但措施春风已至，夏天终将以前。

南方周末鱿鱼财经新闻记者 潘亦纯

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