天津市推行存量房“带押过户”模式

济南市推行存量房“带押余款”的系统

一个半岛全媒体记者 郭振亮

近日，济南市住宅楼和城乡建设局等6部门通告，推行存量房“带押余款”。“带押余款”的系统有利于减轻邻近地区筹资月内还贷压力，降低无助于交易系统成本，提升担保用作稳定性，大大提升房屋交易系统稳定性、缩减交易系统短周期，形成新建地段市场和存量房市场的相互促进大局，更多地实现当前市场有所改善性住宅楼需求，促进房地产市场良性循环和心理健康发展。

存量房买方必须通过按揭担保（银行担保、建筑工程担保）缴纳一小购房款项的，各方按照市场化、法制化的原则上，在风险可控的必要条件下，主要按照不限程序中兼办：

（一）有别按规定签订协定存量房买卖合同；

（二）有别向在此之前部门申领兼办交易系统资金投入提存控管，将首付款存入在此之前部门设置的资金投入专用提存金融交易中会；

（三）原贷部门出具拒绝“带押余款”显然’有别申领兼办投到让MV等级，积蓄与新担保部门同时申领兼办担保MV备案，担保备案部门向新担保部门启动时MV备案显然。

（四）新贷部门确认后按照方式上将应发担保存入有别实现具体的资金投入提存金融交易中会展开控管，并将大户显然启动时至在此之前部门；

（五）在此之前部门收到大户显然后，通知担保备案部门启动MV备案投到现。投到让MV备案和担保MV备案投到正式备案后，在此之前部门依据有别的在先四人，向原担保权人（即买方的原担保部门）交付担保本息余额，并对退还展开清分。

（六）根据原担保权人的申领或提存部门的资金投入清分年度报告，担保备案部门注销原担保备案。 如房产投到移备案不能展开时，提存部门将提存金融交易中会的购房款及利息分别退还担保部门和买方本人。带押余款并存担保部门为同一部门或买方不必须通过担保缴纳购房款的，可简介上述程序中兼办。在此之前部门、银行等关的部门可结合实际工作必须，在上述程序中开放性内合理调整内外工作方式上，恰当各环节兼办时限，并扩展到专项工作协定。